Pré-etudes, programmation

En amont des programmes, ce type de mission consiste à faire un état des lieux du secteur à aménager afin de discerner les principales contraintes du site et son potentiel. Suivant le resultat des premières investigations certaines études préalables peuvent être identifiées pour les insérer dans une programmation (étude d’impact, loi sur l’eau, modification de PLU, ...) Des contraintes physiques peuvent être relevées et faire l’objet d’analyses spécifiques, tant dans des aspects techniques que des aspects de financement.

Analyses et Notice VRD pour permis de construire

Maîtrise d’oeuvre VRD

Pour des projets de construction dans le cadre de Permis de Construire, nous intervenons en mission partielle de maîtrise d’oeuvre en nous insérant dans une équipe pluridisciplinaire. Le plus souvent, nous étudions les abords des bâtiments projetés et leur desserte par les voiries et les réseaux. Ce type de mission peut être mené de façon compléte, depuis les pré-études jusqu’au suivi des travaux de finitions ou de façon partielle.

Dossier Topographique et Foncier

Pour les projets immobiliers, nous proposons les missions classiques du Géomètre-Expert pour constituer les dossiers topographiques et fonciers nécessaires au projet. Nous menons alors, pour le promoteur, des missions de bornage, de division, de plan topographique. Ce type d’intervention parfois banalisée, nécessite pourtant d’être menée avec rigueur et précision. En effet, les obligations d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR) conduisent à des analyses beaucoup plus précises des altimétries. La densification des projets requiert des plans précis. L’augmentation du nombre de recours nécessite des dossiers robustes.

Implantation de bâtiment

Le défaut d’implantation de bâtiment est excessivement lourd de conséquences sur les projets immobiliers. La mission d’implantation a pour objet d’apporter de la sureté dans l’acte de construire. Les principaux points pour apporter cette garantie seront: l’épure de piquetage, la méthodologie de contrôle et la reception du piquetage.

Etat Descriptif de Division

et Réglement de Copropriété

En collaboration avec l’architecte, le notaire et le futur syndic, nous établirons un état descriptif de division et un réglement de copropriété précis, pour votre compte, et avec une rédaction adaptée à votre projet.

Division en Volume

Dans le cas de la cohabitation avec une domanialité publique ou dans le cas d’un ensemble immobilier complexe, lorsque le projet le nécessite, nous sommes en mesure d’établir l’Etat Descriptif de Division Volumetrique qui permettra de définir la propriété dans les trois dimensions. Ce document pourra être accompagné d’élements à inclure dans le cahier des charges et des servitudes qui accompagne l’EDDV.